아파트 매매 절차 알아보겠습니다

아파트 매매 절차 순서대로 알아보겠습니다. 아파트를 매매하는 것은 매우 큰 돈이 들어가는 일입니다. 그리고 평생에 몇 번 없는 일입니다. 가능성이 높지 않지만 혹시라도 사기를 당할 경우 큰 돈을 잃게 됩니다.

따라서 매매 절차를 꼼꼼하게 파악하고 신중하게 결정을 해서 아파트 매매를 진행해야 합니다. 아파트 매매 절차를 순서대로 보도록 하겠습니다.

아파트 매매 절차

아파트 매매 절차는 크게 다음과 같은 단계를 거칩니다.

1. 매물 단지 선정

2. 부동산 중개소 문의

3. 매물 확인

4. 최종 선택

5. 가계약금 송금

6. 계약 및 계약금 송금

7. 대출 신청 8. 잔금 지급 및 소유권 이전

1. 매물 단지 선정

매매하고자 하는 단지를 몇 군데 선택을 해서 살펴보는 단계입니다. 입지, 생활환경 면적, 가격 등을 인터넷 으로 확인해 보고 직접 찾아가서 또 구석구석 살펴본 후 선택을 합니다.

2. 부동산 중개소 문의

원하는 매물의 조건을 정리한 후 부동산 중개소 문의하고 매물이 나오면 연락달라고 이야기해둡니다. 아파트명, 평형, 가격대, 층, 방향(남향) 등 조건을 정확하게 말해야 합니다.

아파트 매매 절차

3. 매물 확인

중개소부터 연락이 오면 중개사와 함께 해당 매물에 방문을 하여 확인을 합니다. 햇빛이 잘 들어오는지, 파손된 곳은 없는지 등 꼼꼼하게 확인을 하도록 합니다.

4. 최종 선택

몇 군데 둘러보고 가장 마음에 드는 조건의 아파트를 골라서 최종 매매 결정을 하는 단계입니다. 나름대로의 체크리스트와 기준표를 만들어서 선택을 하면 좀 더 좋은 선택을 할 수 있을 것입니다.

5. 가계약금 송금

필수 단계는 아니지만 부동산 시장이 좋을때는 더 높은 값을 부르는 다른 매수자에게 넘어갈 수 있기 때문에 가계약금을 송금해서 매물을 잡아두는 것이 좋습니다. 중개소를 통해서 매도자의 인적사항(신분증)과 실제 집주인여부(등기부등본 최신본 확인) 확인 후 가계약금을 송금합니다. 매매가의 1~5% 정도 주면 되는데 정해진것은 없고 협의를 해서 결정하면 됩니다. 매도자가 계약을 파기할 경우 매수자에게 두배를 돌려주어야 합니다. 반대로 매수자가 매수를 포기하면 돌려받지 못하고 날리게 되니 신중하게 결정해야 합니다.

6. 계약 및 계약금 송금

매도인 매수인 공인중개사가 만나서 계약서를 작성합니다. 계약 전 최신 등기부등본을 뽑아서 확인을 합니다. 신분증과 도장(막도장 가능)을 준비하고 계좌이체 한도를 확인하고 1일이체 한도가 송금액보다 적으면 한도를 상향해야 합니다. 그런 후 계약금을 송금합니다. 계약금은 매매가의 10%이며, 가계약금을 이미 지급했다면 그만큼을 제외한 금액을 송금합니다.

7. 대출 신청

대출 없이 잔금을 다 지급할 수 있으면 안해도 되지만 그런 사람이 거의 없습니다. 잔금 지급 전에 은행에 방문해서 대출을 신청하도록 합니다. 인감증명서 2통, 주민등록등본(초본), 신분증, 매매계약서, 인감도장, 소득증빙서류, 세금완납증명서 등 필요서류를 준비하고 은행에 방문하여 대출신청을 하도록 합니다. 방문전에 은행에 전화해서 필요한 서류를 상세하게 파악해야 합니다.

8. 잔금 지급 및 소유권 이전
신분증과 도장(인감도장 또는 막도장), 가족관계증명서(상세) 매매계약서 주민등록초본(전주소이력포함), 주민등록등본(매매계약시와 잔금지 매수인 주소가 동일한 경우), 주민등록초본(매매계약시와 잔금시 매수인 주소가 다른 경우)을 준비하고 중개소에 방문하여 잔금을 송금합니다. 법무사가 참석해서 대출진행조율 및 등기처리를 진행해 줄 것입니다(셀프방법 있으나 여기서는 다루지 않겠습니다). 등기처리가 완료 되면 등기권리증을 받게 됩니다. 등기까지 완료해서 내가 소유자로 등기가 되면 아파트 매매가 완료된 것입니다.