아파트 전세계약시 주의사항 알아보도록 하겠습니다. 전세는 우리나라에만 존재하는 독특한 제도입니다. 전세계약자는 전세금을 맡기고 계약기간동안 거주를 할 수 있습니다. 목돈을 맡기는 만큼 여러 사건 사고가 많이 일어납니다. 아파트 전세계약시 주의사항을 잘 지켜야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 전세계약시 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
시세 확인
계약을 하기 전에 국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가서 매매가 및 전세가 시세 확인을 해야 합니다. 시세와 차이가 너무 많이 난다면 뭔가 문제가 있는 것이므로 의심을 해보아야 합니다. 시세와 비슷하게 나와 있는 전세계약건이 제일 안전합니다.
등기부등본 확인
부동산 매매시 반드시 해야할 일입니다. 전세계약하고자 하는 아파트의 등기부등본을 뽑아서 소유권, 권리관계, 근저당, 가압류 등을 확인해야 합니다. 근저당 금액이 너무 크거나 가압류가 걸려있거나 하면 위험합니다.
집주인 신분 확인
집주인의 신분확인을 해야 합니다. 부동산을 통해서 하면 자연스럽게 하게 되긴 하지만 집주인이 아니라 다른 사람이 대신 나온다면 의심을 해보아야 합니다. 소유주와 직접 계약을 하는 것이 가장 안전합니다.
아파트 하자 확인
계약 전에 방문을 해서 확인을 하게 될 텐데 구석구석 보면서 하자를 꼼꼼하게 확인을 하고 조치를 취하도록 요구를 해야 합니다. 그리고 계약서 특약사항에 기재를 해서 손해를 보는 일을 예방해야 합니다.
계약서 작성
전세기간 계약갱신조건, 하자 관련 특약 등 계약서를 꼼꼼하게 작성을 해야 합니다. 부동산중개소에서 도움을 주지만 계약당사자가 내용을 다 확인하고 이해를 할 수 있어야 합니다. 필요서류를 모두 준비하고 계약을 체결하고 계약조건에 따라 전세금 지급을 합니다.
전입신고 및 확정일자 받기
계약을 하고나면 반드시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 나중에 보증금을 돌려받을 때 혹시라도 문제가 생기면 전입신고 및 확정일자가 있어야 권리를 주장할 수 있습니다.
계약종료와 보증금 환급받기
만기일이 다가오면 계약 연장을 할지 전세금을 돌려받고 나갈지 결정을 하고 집주인에게 미리 통보를 하고 절차에 따라 진행을 해야 합니다. 전세금을 원활하게 돌려받으려면 해당 절차를 잘 숙지하고 이에 따라 진행을 해야 합니다.
아파트 전세계약시 주의사항 알아보았습니다. 전세계약금은 목돈이기 때문에 계약시 주의가 필요합니다. 뉴스를 보면 전세사기에 대한 뉴스가 매우 많습니다. 아파트 전세계약시 주의사항 철저하게 지켜야 합니다.
다음 세입자가 구해지지 않으면 전세금을 돌려주지 못하는 집주인들이 많습니다. 아파트 전세계약시 주의사항에 따라 처음부터 집을 잘 골라서 권리관계 및 물리적으로 하자 없는 집을 계약해야 합니다.
이상 아파트 전세계약시 주의사항 알아보았습니다.
